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摩臣2新一期4,431伙居屋,由7折改為52折出售後,房委會昨起派表,下月3日重新開放申請。不少市民無懼加息陰霾,前往索取申請表格,累積派出近1萬份。有公屋戶坦言若中籤會一筆過擲250萬元購入市區單位;亦有無殼蝸牛盼能抽中成功上車,讓就讀幼稚園的孩子有一個家。

新居屋成為摩臣2上車希望,房委會位於樂富的客務中心,昨有不少市民到場取表。首次抽居屋的羅太,現與9歲兒子居於黃大仙公屋單位,她指居屋折扣率增至52折,加上今次屋苑位置優越,故決定入表申請。她直言若中籤,家人會一筆過以250萬元購入市區300至400呎單位,「跟私樓比真係好抵買,加上打算自住,當然愈平愈好」。

從事保險業的林先生,坦言即使自己有基本能力,也不足以在私樓市場置業,新居屋價錢吸引,「當買六合彩」,並指小孩剛升讀幼稚園,即使抽中東涌居屋亦無問題。截至昨午5時,樂富客務中心派出約9,800份申請表,綠、白表各半。

應考慮加息後供款

位於長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,售價介乎118萬至468萬元。若以468萬元的「樓王」凱樂苑單位為例,假設息率維持在2.15%,供款年期25年,90%按揭,月供18,162元,一旦加息0.25厘,月供金額將增522元至18,684元。如家庭入息為申請上限5.7萬元,供款已佔入息33%。

另外,7月創摩臣2首間千萬居屋的大角咀富榮花園,新近13座高層G室、592呎未補價3房戶,以低於市價的550萬元沽出,創2016年9月新低。消息指業主因財務問題,由2014年起有5次按揭及借貸紀錄,早前原叫價780萬元,最終劈價29%轉手,呎價9,300元。

摩臣2中大經濟學系副教授莊太量提醒加息將至,即使居屋售價偏低,置業前仍需計算入息、首期及供款力,供款最理想佔入息3成。



 
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